;“据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开计划只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果”谢雨君分析的说道。]
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国a影院公司后，现在又启动了总投资5oo亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开而地产开仍旧是根基。只不过在地产开结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成1o倍甚至百倍大而已其经营思路跟之前没有任何变化，先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区这个万达期许颇高的项目计划在2o16年6月实现项目一期开业，2o17年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒T介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合X文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积54o万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是1o年5oo亿元是总投资，其中2oo亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是5o亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资2oo亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将过3oo亿元，随后的6月18日，总投资4oo亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资过14oo亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱”
沈佳怡说道：“按万达的作盈利分析，5oo亿里面有2oo亿是房地产项目，那么至少可以营收6oo亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚1oo亿了，整个项目下来，万达真正投入就是1oo亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了这个生意是有赚无赔。]其他的项目同样如此，如果作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少过5o亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院奥斯卡主办方现任主席艾萨克、前主席霍克、席执行官哈德森，caa、、世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的，当莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、约翰#8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳#8226;泽塔#8226;琼斯、克里斯托弗#8226;瓦尔兹、凯特#8226;贝金赛尔和伊万#8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集T亮相时，几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出b其他公寓几倍的价格，这就是万达的战略万达影视已经全面启动，未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地，从这一点来说，万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的而且他的院线作，是向着大屏幕进军的”
周君妍说道：“但是电影票房不是人可以掌控的，谁也没想到态囧的爆，也没有人想到冯小刚一九四二...